減息後市場錄得不少大額成交，代理消息指，原由伯明翰前班主楊家誠持有的山頂白加道31號B屋銀主盤，最新減價至約2.8億元，料快將易手，較去年中叫價4.1億元大減1.3億元或32%，惟有關消息未獲銀主確認。

資料顯示，上述物業實用面積約3,203方呎，3房3套間隔，連約1100方呎天台及約2600方呎花園，以此計算，若最終以2.8億元易手，實呎約8.74萬元，而楊家誠早於2005年1.46億元購入，及後淪為銀主盤，而約2.8億元則較19年前購入價高近1倍。

資深投資者「舖王」鄧成波家族，委託高力放售深水埗黃金大廈部分商業物業，市值約2.3億至2.5億元，呎價1.29萬至1.4萬元。

是次出售物業為戲院部分、禮堂天台(設於地下、1樓、2樓及3樓的部分樓面)，實用面積共17789方呎。當中一樓禮堂位置樓底特高，達9.1米，為區內罕有適合作戲院、教育、宗教及演講場地，而部分位置於地下及一樓現時為商舖。

高力香港資本市場及投資服務部高級董事吳家輝表示，黃金大廈位於深水埗一線零售地段，與港鐵深水埗站僅需約1分鐘步程，屬人流較多的地段。此外，大廈外牆兩邊均設有大型戶外廣告。

第一太平戴維斯(香港)獲委任為獨家代理，出售銅鑼灣駱克駅全幢，意向價6億元；地盤面積約2182方呎，總建築面積約32681方呎。物業於2008年落成，以「現狀」形式及連租約出售。

駱克駅為一幢26層高銀座式大廈，每層建築面積約1267至2068方呎，樓層高度約3.3米，目前主要由飲食及美容商舖承租。物業正對銅鑼灣港鐵站C出口，交通便利。區內亦擁有許多大型購物中心和百貨商場，人流極旺。

第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，是次出售的物業意向價為6億元，現時出租率超過75%，租戶組合質素高，預計全部租出後每月租金收入約150萬元。

中原(工商舖)表示，旺角瓊華中心9樓全層招租，面積約6043方呎，意向月租約27萬元，呎租約44元。

該行指出，物業基本設施齊全，配備餐飲裝修，整體樓層負重5KPA，附帶獨立電錶、水錶、煤氣及3相電供應，亦設有男女廁及傷殘人士廁所；同時，已獲得食牌及酒牌，為餐飲租戶減省大量開支及時間。

世邦魏理仕表示，以公開招標形式出售九龍塘根德道22號，是次物業將以現狀交吉出售，意向價4億元，以現有地積比樓面計，每方呎價約46,880元，截標日期為今年11月22日。

物業位於歌和老街及根德道交界，入伙紙在1991年領取，現為一幢2層高的住宅加建連約10,000方呎之私人花園。地盤面積約14,265方呎。

根據1990年屋宇署核准之住宅加建圖則，現有地積比樓面面積約8,532方呎。物業現址劃為「住宅（丙類）1」用地，若重建可按現有地積比或總樓面面積規劃發展。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵表示，是次業主家族持貨近30年後公開招標出售，放盤罕有。

新世界發展(00017)等旗下粉嶺第14區烏鴉落陽住宅項目，項目換地協議的期限即將屆滿，市場消息指，項目新近以傳統補地價形式達成換地協議，市傳補價金額低於22億港元，每方呎補價低於2,000元。

資料顯示，該地盤位於馬適路，美景新邨的東北位置，早前已向城市規劃委員會提交規劃申請，擬議地積比率7.2倍，計劃興建4幢樓高32層的樓宇，另設兩層地庫及4層平台，住宅樓面約932,094方呎，提供約2,300個單位。另設約186,419方呎商業面積，用作零售及會所等用途。

「舖王」鄧成波家族再拋售物業，最新委託高力放售深水埗福榮街131號及福華街146及152號黃金大廈部份商業物業，是次出售物業為戲院部份、禮堂天台（設於地下、1樓、2樓及3樓的部分樓面），實用面積共17,789方呎，物業市值約2.3億至2.5億元，折合呎價1.29萬至1.4萬元。

高力香港資本市場及投資服務部高級董事吳家輝表示，黃金大廈位於深水埗一線零售地段，與港鐵深水埗站僅需約1分鐘步程，屬人流較多的地段。此外，大廈外牆兩邊均設有大型戶外廣告。

近日市場上有多個投資者，放售手持的工商物業，個別叫價更大幅低於購入價；第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，銅鑼灣駱克道487至489號L'HART全幢，現正叫價6億元放售。資料顯示，物業由投資者林子峰於2017年以9.65億元向鎮科集團（0859）購入，2018年曾以13億元放售，即最新放售價較當年購入價低約3.65億元或38%，並較2018年放售價低7億元或54%。

物業地盤面積約2,182方呎，現為一幢26層高銀座式大廈，每層建築面積約1,267至2,068方呎，總建築面積約32,681方呎，現時出租率超過75%，預計全部租出後，每月租金收入約150萬元。

●高力指出，該行獲委託出售深水埗黃金大廈的戲院部分、禮堂天台、商舖，分布於地下、1至3樓，總實用面積約17,789方呎，市場估值約2.3億至2.5億元。據悉，物業由鄧成波家族持有。

●第一太平戴維斯（香港）表示，獲委託出售銅鑼灣駱克道487至489號L'HART全幢銀座式商廈，總建築面積約32,681方呎，意向價約6億元。據了解，項目2017年買入價約9.65億元。

●資料顯示，北角城中心地下部分及1樓部分，以3.1億元登記易手。據悉，是次成交涉及總面積逾4萬方呎，現時月租逾140萬元，原業主於2009年以約3.55億元購入。

●地產代理監管局數據顯示，截至9月底持牌代理38,677人，按月再少46人，連跌5個月，創逾6年半新低。同期代理分行數量錄6,793間，按月增加9間。

●世邦魏理仕表示，九龍塘根德道22號豪宅以招標形式出售，物業為一幢兩層高住宅，現有地積比樓面面積約8,532方呎，附設約一萬方呎私人花園，意向價約4億元。

新世界發展(00017)等旗下粉嶺第14區烏鴉落陽住宅項目，消息指項目於換地協議期限屆滿前完成補價，市傳補價金額低於22億元，每方呎補價低於2,000元。

上述地盤位於馬適路，美景新邨的東北位置，早前已向城市規劃委員會提交規劃申請，以地積比率7.2倍，興建4幢樓高32層的樓宇，另設兩層地庫及4層平台，住宅樓面約93.21萬方呎，提供約2,300伙。同時提供約18.64萬方呎商業面積，作零售及會所等用途。

消息稱是次以傳統補地價形式達成換地協議，為古洞北及粉嶺北新發展區次宗已補地價個案。

市場估今季無官地供應

此外，雖然近月不乏私人住宅項目達成換地協議，惟本年度整體私宅供應仍然緩慢，政府將於短期內公布今年10至12月季度賣地計劃，惟考慮到賣地表內的住宅地位置及規模，測量師認為若今季最終沒有官地供應也不足為奇。

發展局公布上季賣地計劃時，提及本財政年度上半年（4至9月）可供興建單位僅約4,065伙，即使計及過去一季完成補地價的私人項目，住宅供應距離全年目標1.32萬伙仍有相當差距。萊坊執行董事方耀明表示，減息因素及股市向好有利樓市發展，惟住宅項目發展成本高昂，現時賣地表內的住宅地規模較大，即使政府推出土地，發展商未必進取投標，認為政府暫緩推地一季亦非壞事。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，觀乎目前賣地表內的土地，其中赤柱豪宅地現階段推出會較為浪費，因做價一定不理想，啟德、大嶼山等大型土地更有機會流標收場。儘管本年度供應達標機會較低，但最好還是放緩土地供應。