具歷史價值戰前舊樓推出市場放售。第一太平戴維斯代理公開邀約出售西半山般咸道35號全幢商住物業及招標出售項目地庫至一樓。消息指，整項目意向價約2億港元。

上述物業地盤面積約1,648方呎，全幢面積共約6,545方呎。可全幢出售或與地庫至一樓分開拆售，公開邀約及招標截止日期為今年12月18日。物業為「上居下舖」的商住物業，樓高共4層，一梯一伙設計，連地庫每層面積約1,115至1,600方呎，現時2樓及3樓連租約。

第一太平戴維斯九龍商業銷售部經理鄧智聲表示，物業擁有999年地契，是香港僅存的歐式戰前建築，屬於二級歷史建築物。物業外牆體現當年的精湛工藝，是經過多年傳承的藝術結晶品。該類商住物業於新加坡深受歡迎，價值源於物業稀有性和美麗外觀，已有各地名人及富豪入市。

該物業擁有新古典主義建築設計，屋簷設有古典主義山牆，建築多處體現羅馬及希臘設計元素。該工藝展示當年業主財力和地位，流露出優雅與莊重，讓人感受到歷史的厚重和藝術的美感。另外物業位置優越，位處於正街扶手電梯連接系統旁，前往西營盤港鐵站僅兩分鐘步程。

具歷史價值戰前舊樓推出市場放售，西半山般咸道35號全幢商住物業公開邀約出售，消息指，項目意向價約兩億元。

第一太平戴維斯代理公開邀約放售上述物業及標售項目地庫至一樓，是次可全幢出售或與地庫至一樓分開拆售，公開邀約及招標截止日期為今年12月18日。

該項目地盤面積約1,648方呎，全幢面積共約6,545方呎，樓高4層，一梯一伙設計，連地庫每層面積約1,115至1,600方呎，現時2樓及3樓連租約。

該公司九龍商業銷售部經理鄧智聲稱，物業擁有999年地契，是本港僅存的歐式戰前建築，屬二級歷史建築物，擁有新古典主義建築設計，屋簷設有古典主義山牆，建築多處體現羅馬及希臘設計元素。

中資食肆撤出 佐敦舖新租跌12%

本港再有食肆棄租，消息指，佐敦上海街雙號地舖，面積約1,300方呎，原由一家內地火鍋店租用，月租約16萬元，惟租用約半年已遷出，並由其他食肆承租，新租金約14萬元，下調約12.5%。市場又指，銅鑼灣羅素街麗園大廈地下單號舖，最新由航拍機專門店以約40萬元租用。

整體新盤成交增加，連帶一手豪宅交投亦見加快。昨日市場單日錄得至少8宗做價逾3,000萬元的豪宅成交，涉及總成交金額近5億元。

緹外特色戶1.71億沽

嘉里建設(00683)旗下石硤尾龍駒道3號緹外，透過招標沽出第2座地下B室四房花園特色戶，實用面積4,057方呎，連一個車位以1.71億元售出，呎價約42,149元。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗指，項目累售27伙，總成交金額約88億元，平均成交呎價約61,000元。

ST. GEORGE'S售8738萬

新鴻基地產(00016)發展的北角海璇II連沽兩伙，共涉8,728萬元。包括2座16樓B室三房海景戶，實用面積1,153方呎，連一個車位以4,450萬元沽出，呎價約38,595元。信和置業(00083)等合作的何文田加多利山豪宅項目ST. GEORGE'S MANSIONS，以8,738萬元售出第3座9樓A室，為實用面積2,087方呎四房戶，呎價約41,869元。

此外，路勁地產等合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第1期晉環，沽出兩伙四房單位，涉資共逾9,000萬元。南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10，招標賣出兩伙四房海景戶，共吸金逾6,260萬元。

利嘉閣(工商舖)地產表示，大角咀合桃街1號福昌工廠大廈地廠，建築面積約1400方呎，業主意向售價約1960萬元，呎價約1.4萬元，以交吉形式出售。

該行指出，是次放售物業門闊約14呎，樓底高度約13呎，面向福全街，門前無欄桿，車輛可直接駛入，並提供100A三相電，適合各行各業進駐。

美聯旺舖表示，荃灣德仁樓第九期地舖，建築面積約1400方呎，業主意向售價約2550萬元，呎價約1.82萬元。

該行指出，是次舖位方正實用，門闊約16呎6吋，舖深約55呎，連租出售。物業位處曹公坊，鄰近香車街街市，是區內民生旺段。

舖位步行至荃灣港鐵站約10分鐘，附近有多個小巴站，區內亦設完善的行人天橋網絡，交通十分便利。

萊斯物業廖志遠表示，該行代理放售觀塘海濱道宏基資本大廈高層全層寫字樓單位，建築面積約12,024方呎，業主意向價約9,000萬港元，放售平均呎價約7,485元，以物業市場平均月租租值約30萬元計算，租金回報率約4厘。該全層為海景甲級寫字樓，放售單位景觀開揚，設有會議室、地毯、洗手間及冷氣配備。

上月減息前後，市場錄大額成交個案。資料顯示，由彩星集團創辦人、已故「忍者龜之父」陳大河家族持有的山頂白加道Altadena House一個中層複式單位，實用4201方呎，屬4房間隔，上月以2.48億元易手，實呎59034元。資料顯示，陳大河於1997年購入該物業，其後於陳大河2020年離世後成為遺產貨。

樓齡約50年、僅提供18個單位的Altadena House，成交一向不多。資料顯示，屋苑對上一宗二手成交，於2019年10月錄得，當時嘉頓公司家族成員以2.45億元售出一個實用4073方呎的低層複式戶，實呎60152元，即今次易手單位，呎價與疫情前水平相若。

山頂錄大額豪宅成交。區內白加道27號Altadena House一個中層複式單位以約2.48億元連兩個車位登記易手，成交呎價約59,034元。

山頂南區成交額升20%

上述成交單位實用面積約4,201方呎，是次做價屬2019年時水平，當年一個低層複式戶，實用面積約4,073方呎，以約2.45億元沽出，呎價約60,152元。另外，赤柱舂磡角道單號物業以約4.26億元登記售出。

美聯方富義表示，根據該行統計，山頂及南區今年第三季共錄得約24宗買賣成交，較第二季約31宗減少約22.6%，惟上季成交金額錄得約39.64億元，按季上升約20.5%。

一手豪宅錄得大額承接，資本策略地產(00497)及泛海集團(00129)等合作的渣甸山皇第，近日售出兩伙特色單位，涉資共約6億元。包括19及20樓A室，實用面積5,696方呎，為項目唯一大平層複式戶，連兩個車位以股權轉讓形式售出。資本策略地產旗下粉嶺粉錦公路項目華第下周一招標發售洋房C，為項目面積最大，實用面積6,940方呎。

中原(工商舖)商舖部表示，沙田石門京瑞廣場1期地下5號舖，建築面積約1111方呎，成交月租約16萬元，呎租約144元。新租客為內地知名茶飲品牌蜜雪冰城，這將是該品牌在香港開設的第七間分店，亦是沙田區第二間分店。

該行認為，京瑞廣場位於沙田區重要商業及零售樞紐，交通便利，商場內外配套設施齊全；加上京瑞廣場為新界東樓齡較新的商廈，因而成功吸引教育、美容、醫美、零售等行業進駐，更帶動區內餐飲氣氛高漲。

美聯商業表示，九龍灣企業廣場1期2座中層08至09室，建築面積約4042方呎，意向售價約2010萬元，呎價約4973元，以現狀及交吉形式出售。

該行指出，企業廣場1期2座及3座7樓全層，於2021年曾以約1.6億元成交，呎價約6200元；上述物業叫價較3年前低水兩成，可見叫價極為吸引。單位設有全寫字樓裝修，裝修時尚美觀，間隔實用。