億京調整九展重建方案　私宅比例減少　增設酒店部分

九龍灣國際展貿中心再有全新重建發展方案，最新向城市規劃委員會提交申請，計劃重建作私宅及酒店綜合項目，提供1,494伙住宅及720間客房。

該項目由億京發展及資本策略地產(00497)等於2021年以約100億港元購入，坐落於展貿徑1號，佔地約239,826方呎，擬綜合重建發展作工業展覽館/展覽及商業、住宅、社會福利設施和學校用途，並將建築物高度限制，由100米(主水平基準以上‧下同)放寬至140米，擬議地積比率7.4521倍，興建4幢樓高34至36層住宅大樓，另設兩層地庫及4層平台，另提供兩幢樓高28層的商業大廈及混合用途大樓，並設有兩層地庫及3層平台，整個項目總樓面約1,787,202方呎。

布局方面，項目住宅地積比率佔2.96倍，涉及住宅樓面約709,888方呎，非住用地積比率4.4921倍，涉及樓面約1,077,313方呎，用作寫字樓、酒店、工業展覽館、幼稚園及社會福利設施等用途。

資料顯示，上述地盤曾於2023年獲城規會批出規劃許可，重建為3幢商業大樓。其後去年再遞交申請加入住宅元素，要求興建1,881伙私宅，惟該方案最終撤回。

若相比對上撤回的私宅發展方案，今次整體地積比率較上次的6.144倍調升約21.3%，總樓面增加約313,712方呎。不過，是次私宅比例明顯減少，涉及住宅樓面較撤回方案縮減約23.2%，單位數量亦減少387伙或約20.6%。反觀，非住用樓面則大增約96.2%，其中是次增設的酒店部分，佔樓面約258,341方呎。