西營盤第三街舊樓申強拍 估值4640萬

新修訂的舊樓強制拍賣條例去年12月正式生效，土地審裁處再接獲新申請，有關物業為西營盤第三街151及153號，項目佔地約2288方呎，最新估值為4640萬元。若以地積比9倍計，預計可建樓面約20592方呎，意味每方呎樓面地價約2253元。

就申請文件所見，申請人現持有第三街151號80%業權、及153號60%業權，即平均70%，未符合原來最低八成業權的強拍門檻，但在新條例下，加上物業樓齡約69年，強拍門檻降低至65%，令其符合現時強拍要求。

值得一提的是，項目其中一個第151號2樓，由小業主於2020年以1880萬元「落釘」，當時實呎高達2.7萬元，惟該物業最新估值只有545萬元，較4年多前購入價貶值超過七成或1335萬元。